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文 | 澎润PLUS

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东北地区丰富种种的环线旅游资源，不由得惊奇“山河如斯多娇，引无数硬汉竞俯首”。然而东北地区冰雪旅游的”标签效应”在一定进度上反而掩盖了东北地区瑰丽多彩的当然欣然、底蕴浑厚的东谈主文历史古迹等种种旅游资源，而这种缺少思象力的旅游宣传亦然导致东北”跛脚”前行的旅游经济的紧要原因。要是东北对特色旅游资源进行科学合理的包装与组合它们或将成为将来东北旅游发展的“破局”要道。

东北地区住宿业现有问题有哪些？

东北地区将多种类的旅游资源串联成线，展现了一个不落俗套的东北旅游体验。如斯丰富种种的旅游资源岂肯少得了住宿居品“精摹细琢”的加捏呢？通过整合与梳理东北地区住宿业（以国表里连锁品牌旅店为主）的发展近况，对导致这一发展近况的背后原因进行进一步解读，尤其热心该区域内失业度假旅店居品与旅游环线之间的互助发展情况，以此行为进一步挖掘东北地区旅游环线与失业度假旅店居品投资缺口的基础。

“漫衍不均”与“顶点围聚”

东北地区的连锁品牌旅店畛域相配有限，是国内四大经济大区中连锁品牌旅店数目最少的地区，总和量不及西南地区连锁品牌旅店总和的一半。其中，仅辽宁省的连锁品牌旅店数目打破200家，其他省/市的连锁品牌旅店畛域水平均属于一般或较低水平“漫衍不均”与“顶点围聚”是东北地区住宿业（以国表里连锁品牌旅店为主）发展近况的显耀特色。这两个特征不仅体刻下东北地区连锁品牌旅店的层次漫衍与居品结构上，在连锁品牌旅店的城市布局方面也尤为彰着。

从连锁品牌旅店的层次漫衍来看，东北地区的旅店商场以经济型及中端旅店为主，层次越高的旅店居品在东北地区的占比越低，高端及以表层次的品牌旅店数目仅占16%。即使是在东北地区的主力经济城市（大连、沈阳、长春、哈尔滨等），高端及以表层次定位的连锁品牌旅店商场畛域仍处于较初期的发展阶段，国表里驰名旅店集团的高端品牌线居品也尚未达成在这些主力经济城市的竣工布局。以长春市为例，长春行为吉林省省会、世界二线城市，其高端及以表层次的旅店商场仅是初具畛域的景色。十年间乐淘游戏捕鱼王，国表里连锁品牌旅店物业数目在长春市的增长速率超乎思象得慢。一方面，这发扬出东北地区的旅店商场，尤其是在高端及以表层次，仍存在较大的成漫空间；另一方面，咱们不得不惊奇成本/旅店品牌对这片创造了“工业行状”的重大“黑地皮”并莫得发扬出更多的可爱，反而显剖判些许担忧与不看好。

从连锁品牌旅店的城市布局来看，东北地区的主力经济城市领有此区域近或者的连锁品牌旅店，而且亦然高端及以表层次定位的连锁品牌旅店的围聚布局城市。其中，辽宁省的发扬最为凸起，其领有东北地区最多的连锁品牌旅店物业。与其他省/市比拟，在不同层次的旅店物业数目方面，辽宁省也发扬出较强的畛域上风。在东北地区的主力经济城市中，广大连锁品牌旅店围聚漫衍在城市的中心城区，仅存在少部分旅店洒落在城市的非中心区域。以哈尔滨市为例，把柄澎润商酌院数据库统计数据炫耀，哈尔滨市（下辖8个区）现有连锁品牌旅店物业数目诡计122家，城市中心城区（谈里区、南岗区）的连锁品牌旅店物业数目为78家，占比近70%。这么“顶点围聚”的布局特色导致东北地区旅客“回流”欣然彰着。把柄解放行大数据纠合推行室的数据炫耀，到访大连市、长春市、哈尔滨市游玩的旅客，近30%及以上的旅客会聘请回到中心城区，以致是中心城区的中枢商圈进行住宿。导致这一欣然的原因主要在于连锁品牌旅店居品以范例化的旅店居品带给旅客更有安全感的住宿体验，而具有较高溢价能力的失业度假散客更可爱聘请具有较高驰名度的外洋连锁旅店品牌。

旅店居品类型单一，当之无愧的失业度假旅店“凹地”

东北地区连锁品牌旅店顶点化的围聚布局从侧面发扬出此地区绝大广大的旅店居品质质（经典商务型旅店、商务会议型旅店、会议会展型旅店）与区域内的商务活动关系，部漫衍局在距离景区较近的失业旅店居品，也需要会议团建类失业商务客源地支持才可保险较考究的概括收益发扬。

开场后，第2分38秒，加兰出现传球失误，被巴恩斯抢断。第8分10秒，巴恩斯在勒维尔投篮时犯规，送给骑士2次罚球机会。第9分56秒，莫布利霸气扣篮砍下2分。猛龙打出流畅配合，此节全队共完成11次助攻，其中西亚卡姆一人就为队友送出4次传球。猛龙加强防守，此节全队共完成5次抢断。猛龙全队本节投出10粒三分球，命中率60%。猛龙此节手感颇佳，全队投篮命中率达到66.7%，与骑士的60%相比更胜一筹，其中巴恩斯仅此节得到11分。首节战罢，猛龙以8分的领先优势进入下一节。

雄鹿（22-10）：字母哥26分13篮板7助攻、洛佩斯23分5篮板、霍勒迪18分5助攻、波蒂斯10分12篮板。

虽然，这并不是说东北地区全齐莫得失业度假旅店居品。以长白山景区为例，长白山景区行为东北地区风靡一时的“地标性”打卡景区，掌握布局14个不同层次的连锁品牌旅店，其中近半数的连锁品牌旅店是高端及以表层次，既有超大体量的、符合亲子家庭与公司会议团建的失业旅店居品，也有小而精的千里浸式度假体验旅店居品。然而，要是将东北地区连锁品牌旅店的漫衍与东北地区旅游环线进行对比便会发现，二者之间存在严重的不匹配度。除东北地区的主力经济城市外，环线上其他城市或景区掌握的旅店数目较少，连锁品牌旅店居品更是少之又少，广大是原土的单体旅店，以致在部分区域的住宿居品全齐够不上旅店居品的居品范例，只可称作“小酒店”，更毋庸提是否不错娇傲旅客对失业度假旅店居品的期待。因此，乐淘游戏产品中心总体来看，东北地区的连锁品牌旅店以商务性质旅店居品为主，居品结构单一，各省/市间居品结构同质化欣然严重。仅个别驰名景区掌握存在真确的失业度假旅店居品，东北地区的失业度假旅店商场与东北地区的旅游环线资源存在，是当之无愧的失业度假旅店“凹地”。

“同牌不同质”，旅店居品品质收支不啻“少许点”

东北地区的连锁品牌旅店的另一大特征是“同品牌不同品质”，即与国内其他地区的筹商品牌旅店物业比拟，东北地区同品牌旅店所提供的旅店居品和作事品质相对较差，以致会裁减住店客对该品牌的心扉体验感受。这一特征在高端及以表层次定位的连锁品牌旅店中尤为彰着，而且呈现出旅店品牌层次越高此欣然越彰着的趋势。而从国表里连锁品牌旅店对比来看，外洋连锁品牌旅店的“同品牌不同品质”欣然更为凸起“同牌不同质”的凸起发扬点主要围聚在客房内配品、客房内清洁进度和旅店内责任主谈主员的作事领路与作事品质等方面。通过梳理第三方预订平台上的驳斥要道词不错看出，客房内配品与品牌层次不相符、客房内卫生与清洁情况够不上住店客对品牌的期待、旅店内责任主谈主员的作事领路薄弱、作事反映力拖延、作事立场及业务能力水平有待进步级均是住店客在驳斥中提到的“热点词汇”。而这些恰正是减弱连锁品牌旅店的“品牌效应”光环，限度东北地区旅店商场走上良性轮回的限度身分。

东北地区度假旅店存在哪些机遇呢？

概括以上对东北地区住宿业（以国表里连锁品牌旅店为主）近况、特征额外背后原因的深度解读，咱们不难发现，旅游环线旅店及失业度假旅店商场在东北地区仍存在较大的商场空间，但就刻下东北商场在旅店方面的发扬，投资者照旧需要严慎的作念出投资聘请。

东北地区旅游资源种类丰富，且大部分旅游资源仍处于较“原始”的待开采景色，种种且特有的旅游资源为投资度假旅店创造了优良基础。另外，东北地区地域重大，部分旅游资源（尤其是当然资源类的旅游景区）距离市中心较远，广大处于待开采景色的旅游资源之间漫衍有驰名旅游景点，符合发展“以点带线，以线促面”的环线旅游。再加上东北地区的现有失业度假旅店居品仍处于较缺少景色，旅游环线与现有旅店布局各异较大，这些齐发扬出东北地区环线旅店及失业度假旅店商场存在优质的投资后劲。

高端连锁品牌旅店具有更高投资“性价比”

从东北地区旅店商场的发展近况来看，高端及以表层次的连锁品牌旅店仍具有一定的商场稀缺性和品招牌召力，这主要表刻下品牌影响力和平均房价的溢价能力方面。仅仅，高端及以上品牌层次与其平均房价的溢价能力呈角落效应递减趋势。从投资薪金的角度来看，超高端及奢侈品牌旅店的插足成本更高，但并莫得因此为旅店居品带来更高的平均房价的溢价能力，勾通东北地区低速发展的经济环境，贸然进入商场缺口最大的超高端及奢侈层次的旅店商场，可能无形中加多了投资薪金的不细则性。因此，经典的、驰名的高端连锁品牌旅店（尤其是外洋连锁品牌）是具备更高性价比的投资聘请。一方面，高端层次定位填补了商场空缺，经典且驰名的连锁品牌将进一步放大了这一上风，优质的品招牌召力有助于获取雄厚的客源导流，角落效益最大化的平均房价溢价能力有助于达成考究的旅店概括收益；另一方面，与超高端及奢侈层次旅店比拟，相对较低的投资成本可匡助投资者获取更理思的投资薪金。

非标居品或将匡助东北地区度假旅店达成“弯谈超车”

在度假商场发展较锻练的国内经济大区（如西南地区）中，也曾出现了非范例度假旅店居品。而且，此类型的度假旅店居品因其特有的外形和富余腔调的格调想象，获取了弘大旅游爱好者的利害追捧。其平均房价溢价能力也得到了商场的充分招供，在部分度假商场的旺季，非范例度假居品的平均房价可与高端及以表层次的度假旅店居品相匹敌。对失业度假群体（亲子家庭、情侣、一又友等客群）的强迷惑力以及超出品牌效应的平均房价溢价能力足以诠释独具格调特色的非范例度假居品具有一定的得胜模仿道理。从投资薪金的角度来看，非范例度假旅店居品具有开采周期短、插足成本较低的特色，其可拍性和酷爱酷爱性放大了住宿经由中失业度假体验，增强旅店的本身概括迷惑力，有助于打造旅店的自成运筹帷幄地后劲，弱化外界环境对旅店概括功绩发扬的影响。这关于处在机遇与挑战“旋涡”中的东北商场来说，有益于投资者遮盖风险。

“透露化”与“定制化”或将成为投资的制胜要道

东北地区的旅游资源具备发展环线旅游的考究基础，而且，就刻下已成型的环线游来看，具有较大的成长后劲与发展空间。将锻练的旅游居品（冰雪、温泉、康养等旅游主题居品）行为“序论”，不仅不错迷惑外地旅客，也不错行为迷惑土产货高摧毁群体畴昔失业度假的体验神色。在锻练旅店居品行为“序论”的基础上，以旅店为载体，通过 “一价全包”的定制化套餐神色，将旅客的住宿、餐饮、交通、风物游览、东谈主文学验等多个旅游技能相串联，酿成竣工的千里浸式旅游全作事链条，并将东北特色（如地域民俗风尚、少数民族文化元素、工业元素等土产货文化特色）融入其中，打造具有东北特色的公路版“东方列车”，让旅客不仅被东北地区的当然欣然所迷惑，同期也全意见的体味东北地区的地域个性与魔力。

关于投资者来说，在东北商场投资此类型的全作事体系的度假旅游居品无疑是“拔得商场头筹”的好时机乐淘游戏捕鱼王，另一方面，这种全作事链条体系的失业度假旅店居品是站在文化输出的高度，借助资源整合、客源梳理及运营等方面的竞争上风拉高失业度假旅店居品的“进入壁垒”，这亦然对投资者的一种无形保护。

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